建筑业研究 -6 工程前期作业!

大马建筑公司的盈利计算,
是全部板块里面难度最高的之一，
因为很多建筑公司的业务非常多元化！
工程，房地产，大道收费，水务，
政府机关建筑租凭，宿舍租凭。

能够计算吗？答案是能够！
问题是要花多少时间去计算呢？
花费的时间和回酬方面是否成正比呢？
既然花费的时间长，难度高，
大家基本都简化了估算建筑公司的盈利，
只要是一直都得标的公司，
长期有一定数额的工程在手，
就算是成功的建筑公司了。

那本文就结束了吗？
不是，会单一分享的工程投标
而这可以推股工程的盈利。
这不是一两篇文章可以写完的。
但是，笔者就是把它浓缩了写成上下篇。
上篇写工程前期作业，
下篇写投标的演算。

任何一个工程的开始，包括
大道，大桥，高架大道，码头，
捷运，地道，机场，体育馆，
学校，消防局，警察局，国防基地，
都是由建议开始的。

 


前期都是在做preliminary research。
要建高架大道，就要计算车流量。
人口有多少或密集，就有多少学校，
消防局， 体育馆等等。
多少人口的城市需要一个机场，
那里适合建深水码头。
其实跟SIMCITY很像，
但是它是以国家的利益来考虑。

不同的工程主要是
由工程部旗下的重要的部门，
其之中之一就是JKR,
和不同的部门协同，
研究方案的可行性和成本效益。
再和各州的土地和测量局合作，
和地方政府的配合后才能成案。

譬如大道工程归于工程部，
学校工程归于教育部，
海陆空基地工程归于国防部，
医院工程属于卫生部，
机场属于交通部，
UITM之前属于乡村地方部，
现在属于高教部了。
体育馆属于青体部。
警察局工程属于内政部。

讲这么多，
是让大家明白任何工程都有一个由来，
各局的配合和主事的部门。
最后的结果，就是争取经费。
每年的发展开销就只有那么多，
而且大多部门的预算也减少。
压迫了可以进行的工程数量。

任何建筑都离不开建筑设计师的行业。
Architect Firm， 有私人的或官连的。
从工地测量，工程设计，绘工程图，
用料等级，到投标书所需要的BoQ,
工程总估算都得包。
不然，怎么知道需要多少预算呢?

当中工程必须采用设计标准，
大道有大道标准，大桥有大桥标准，
建筑物有，铁道也有。
全部都有一定的准绳要跟随。

用料标准，是很大的商机。
用料一般都得通过SIRIM标准，
很多的供应商，譬如结构，
油漆，地砖，装修，水电排污系统，
空调系统，电梯，电动门，消防系统等等。
各式各样的各国供应商都会接触建筑设计师，
希望采用自家的产品。
竞争激烈，所以，大家都在比暗招。

写了蛮长的了，终于简单浓缩的
写完投标之前的大致过程。
至于投标开始之后的过程在下一篇了。