房产价格

房产价格= 原料面 （钢铁+洋灰+木材+瓦片+运送成本+建筑劳力）
房产价格= 政策面 （货币政策 +贷款政策 + 利率 + 经济信心 + 供应链）
房产价格 = 土地供应 （土地价值 + 土地转换费用 + 行政费用）

这篇文章不是说明房地产长期会跌。
而且，也没多少房产会多过100年的寿命。
只是说明， 任何事物都会过度供应 （过热），
然后。 必须面对供过于求的后果.

长期看来，人口增加， 土地供应会起价。
但是一场大流感可以使人口减少20%，
几率蛮高的，每个世纪至少一次。

原料面， 地球资源会减少，价格基本上会上升。
但是，原料和美元货币政策挂钩，
有多扭曲还不知道。

最后是政策面，
最影响房价的就是政策。
利率够低，再贵的房产还是可以卖。
利率越低，贷款额就提高了。
因为在购买的当下，银行只看买家的1/3的净收入，
是否可以支撑。

任何非生产性的产业是需要生产性的产业支持的。
房产是一次过的产物，
之后不会有生产性，只有租金收入。
房价越贵，贷款月供越高，租金收益就下跌，甚至负收益。
供应越多，租金下跌，收益也可能成为负。
租出去的房产不是自己的，租户必然不会细心维护。
最后，房子的年龄越大，维修费用也日趋高额。

房产主要就是靠资金堆砌而成的产业，
没有资金，就靠货币政策支援，
这样的做法可以持续多久，
也许不久的未来就可见分晓。

实际上，李嘉诚只有一个，
巨轮要转身，往往要提早，海域范围要够大，
溅起的波浪要小到不危害小船，
我们不可能比李嘉诚精明。